Кадастровый паспорт – один из важных и ключевых документов для проведения любых операций с недвижимостью (квартирами, зданиями и сооружениями, земельными участками, объектами незаконченного строительства). Многие собственники недвижимого имущества порой и не подозревают о его существовании, но при совершении любых операций (покупки или продажи, сдачи в аренду и т.д.) кадастровый паспорт становится необходимым и важным. Без этого документа не обходится ни одна официально зарегистрированная сделка.
Что собой представляет кадастровый паспорт
Для классификации сведений об объектах недвижимости и операций с ними существует специальный Государственный кадастр недвижимого имущества. В нем содержатся данные о каждом доме, здании, квартире, земельном участке и других объектах, которые дают возможность четко его идентифицировать. Выписка из этого реестра и называется кадастровым паспортом объекта.
С января 2013 года вступили в действие изменения в законодательстве, которые касаются особенностей государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости и операции с ними. В Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» внесены существенные изменения.
Кадастровый паспорт сейчас нужен при оформлении государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости. Раньше их выдавали в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ), но сегодня данные можно получить в территориальных учреждениях Росреестра. Кроме того, дополнением к кадастровому паспорту сейчас является технический план объекта недвижимости, который, по сути, представляет собой аналог технического паспорта на квартиру, дом или здание.
Как получить кадастровый паспорт
Порядок получения кадастрового паспорта также изменился в 2013 году. Кроме того, порядок получения его отличается в зависимости от того, стоит объект недвижимости на кадастровом учете или нет.
Если земельный участок, дом, квартира, здание или объект незавершенного строительства уже состоит на кадастровом учете, получить кадастровый паспорт не составит большой проблемы. Согласно законодательству, информация об объектах недвижимости относится к открытой, и может быть предоставлена по заявлению любого лица. Для получения его необходимы следующие документы:
- Заявление владельца имущества;
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорта);
- Копия свидетельства о праве собственности;
- Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости.
Заказать выписку из кадастра можно на сайте Росреестра, и получить сведения в течение 30 дней.
Если же объект недвижимости не зафиксирован в государственном кадастре, процедура существенно осложняется. Чтобы получить выписку, необходимо для начала поставить квартиру, здание или участок на учет.
Документы, нужные для этого, те же: это заявление, документы, удостоверяющие личность, свидетельство о праве собственности, а также справка об оплате государственной пошлины, акт согласования границ участка с соседями и межевой план (в случае с регистрацией права собственности на земельный участок).
Получение кадастрового паспорта – процесс несложный, но насыщенный и емкий. Множество документов, своеобразная процедура их подачи, сроки получения – все это делает процедуру непонятной и сложной для многих граждан. Стоит также помнить, что данные, которые присутствуют в государственном кадастре, не имеют срока действия, но выписка из кадастра имеет юридическую силу только один год.