Процесс легализации самовольного строительства относится к одной из самых сложных юридических процедур. Для положительного решения данного вопроса может потребоваться не одно судебное решение и работа высококвалифицированного адвоката. Если говорит об общем подходе, то сделать из самовольно возведенного объекта недвижимости законное строение можно двумя путями: в административном или судебном порядке.
Административный путь означает:
- прохождение сложной экспертизы всего проекта;
- получение множества разрешений, в том числе и на строительство;
- ввод объекта в эксплуатацию.
Причем все эти действие осложняются тем фактом, что многие из необходимых документов по законодательству можно получить только до начала стройки. Поэтому большинство самостройщиков пытаются зарегистрировать свои объекты через суд.
Легализация через суд
При обращении в суд узаконить самовольно построенную недвижимость можно, если признать право собственности на него в общем порядке или в порядке приобретенной давности. Также иск о признании права собственности может быть выдвинут как встречный при подаче противоположной стороной иска о сносе.
Но еще до начала стройки надо знать, что любое признание права собственности на незаконно возведенный объект возможно, если у самовольного застройщика есть:
- право собственности на земельный участок;
- право постоянного бессрочного пользования землей;
- право пожизненно наследуемого владения земельного участка.
Любой другой титул, включая аренду, не дает возможности признать право собственности и легализовать незаконную постройку.
Помимо этого истец должен доказать, что он пытался всеми путями узаконить стройку. В качестве доказательств может быть предоставлена проектная документация, обращение за разрешением на строительство, заключения различных служб и компетентных органов о соблюдении при постройке технике безопасности. Также берется во внимание переписка с органами местного самоуправления и все другие документы, доказывающие намерения истца.
Часто суду требуются доказательство того, что строение было возведено в полном соответствии с правилами землепользования, не нарушая территориального планирования, а также с соблюдением инженерно-технических требований, с соблюдением правил по охране окружающей среды. Также важно соблюдение требований гражданской обороны и предотвращения природных и техногенных ситуаций чрезвычайного характера. Для этого истец может получить все соответствующие заключения и разрешения в государственных и муниципальных органах или потребовать проведения в ходе разбирательства судебной строительно-технической экспертизы.
Некоторые истцы пытаются сэкономить на градостроительном плане земельного участка, и предоставляют только технический план БТИ. Но в любом случае без подобной документации доказать право собственности намного сложнее. К тому же гарантировать положительный результат даже при полном соблюдении всех рекомендаций и найме серьезной команды адвокатов невозможно. Сегодня намного проще начать стройку на законных основаниях.