В марте 2015 года начал действовать закон, вносящий изменения в Земельный кодекс РФ. Что изменилось, и как нововведения повлияют на земельные отношения – можно узнать ниже.
Что изменилось
Закон устанавливает порядок образования и регулирует процесс предоставления земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
Изменения коснулись следующих аспектов:
- Понятия «земельного участка».
- Порядка формирования.
- Порядка приобретения.
- Корректировки в законах, связанных с землёй.
Основные положения
В закон вошло три ключевых положения о земельных отношениях.
1. Признаки участка земли как объекта хозяйственного оборота
Законом чётко определён термин «земельного участка», что вносит ясность в процесс земельных отношений.
2. Порядок формирования
Теперь перечень документов, которые необходимы для предоставления участка, чётко определены. Это либо проект межевания, либо проектная документация о местоположении или же схема расположения земельного участка на кадастровом территориальном плане.
В законе также указаны случаи, когда возможно формировать земельный участок лишь при наличии проекта межевания:
- с земельными участками, предоставленными для комплексной застройки;
- для размещения линейных объектов (трубопроводы, ЛЭП);
- в границах планировочной структуры, где построены многоэтажные дома;
- в границах территории, которая имеет договор о развитии.
3. Условия предоставления
В законе чётко прописаны условия, при которых может быть предоставлен участок, который принадлежит государству или муниципалитету:
- решение органа государственной власти;
- договор безвозмездного пользования;
- договор аренды;
- договор купли-продажи.
Установлены порядки проведения торгов, предоставления участка без торгов, предоставления бесплатного земельного участка, предоставления земли для садоводства, огородничества. А также затронут порядок предоставления без передачи прав, т.е. посредством сервитута или без.
Преимущества и недостатки внесённых изменений
Из преимуществ нововведений можно выделить:
- Ясность. Устранены неясности и неточности в формулировках, очерчены правила предоставления и формирования.
- Всё по плану. Процесс предоставления и формирования зависит от документов территориального планирования, что позволяет развивать рациональные и гармоничные территории.
- Облегчилось комплексное строительство.
- Облегчилось строительство линейных сооружений.
- Облегчилось оформление земли для дачников. Это касается организационных структур – огородников, садоводов, фермеров и владельцев индивидуального жилищного строительства.
- Бесплатное предоставление для многодетных и специалистов. В законе предусмотрено бесплатное предоставление для отдельных категорий граждан: специалистов и многодетных семей. Данные категории ещё будут установлены.
- Существенное облегчение для строителей в плане организационных мероприятий при оформлении прав.
Из недостатков выделяются:
- Трудности при оформлении. Закон ясно даёт понять, что не каждый сможет себе позволить оформление земельного участка, т.к. существуют препятствия в виде соответствия множеству условий территориального планирования, ряда условий отказа со стороны государства в предоставлении и так далее.
- Необходимость самостоятельного оформления большинства документов и отсутствие помощи со стороны государства в этом вопросе. Заинтересованному в земле лицу придётся оформлять все документы лично, что существенно разнится с западной практикой, где государство берёт на себя все нюансы предоставления.
- Несовершенство множества аспектов. Например, недоработан свободный доступ населения к земле для строительства жилья.
Нововведения в жилищный кодекс РФ по части земельных отношений – лишь начало в долгом пути к совершенной и удобной системе, где заинтересованное лицо может достаточно быстро получить участок.