При оформлении права собственности на земельный участок или объект недвижимости у многих будущих собственников возникает множество вопросов. Причем большинство из них связано с кадастровым учетом и оформлением кадастрового паспорта. Для чего его оформлять? Что дает собственнику государственный кадастровый учет? Требуется или нет вызвать землемеров? Остановимся подробно на каждом из этих вопросов.
Итак, для чего необходим кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости. В ней предоставлены исчерпывающие сведения об объекте недвижимости, его характеристики. Раньше вместо кадастрового паспорта для этих целей служил кадастровый план.
Кадастровый паспорт показывает, что государственный учет земельного участка произведен, оговорены категории пользования земель, указан его владелец и сделана привязка самого участка к существующим системам картографических координат. Этот документ необходим для регистрации сделок с недвижимостью разного характера: договоров купли-продажи, дарения, мены, разделения долей и многих других. Сегодня при оформлении самой сделки кадастровый паспорт у владельцев недвижимости не потребуют. Все данные регистраторы получать путем межведомственного взаимодействия. Но если объект не был поставлен на учет, то могут возникнуть вопросы при подготовке подобного запроса, и сделка может существенно затянуться.
Следующий самый распространенный вопрос о том, когда для кадастрового паспорта требуется оформление межевого дела?
Если земельный участок предоставлен до начала действия Земельного кодекса и был предназначен для: ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, огородничества, то оформление межевого дела не является обязательным. Когда в колонке «назначение» указано: «для индивидуального жилищного строительства, для индивидуального гаражного строительства», — межевое дело также можно не оформлять.
Многих интересует полный перечень необходимых документов для получения кадастрового паспорта. Если земельный участок уже состоит на кадастровом учете, а значит, имеет кадастровый номер, процедура получения кадастрового паспорта значительно упрощается. Необходимо собрать следующие документы:
- заявление по установленной форме;
- ксерокопия паспорта;
- копия правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельства о праве собственности);
- кадастровый номер участка.
Если же объект не состоит на кадастровом учете, то документов потребуется намного больше. И начать надо будет, прежде всего, с межевого плана. Здесь сразу надо учесть тот факт, что для регистрирующего органа важно соответствие документов друг другу. Так, если границы участка после межевания сильно отличаются от заявленных в документах, в кадастровом учете может быть отказано. К тому же все границы участка должны быть согласованы с соседями, иначе при подаче жалобы одним из них в кадастровый учет не будет произведен.
Полный список необходимых документов можно увидеть в статье 22 Закона о кадастре. Хотя здесь есть определенные нюансы. В некоторых случаях для учета требуются документы, которые могут быть получены по межведомственному взаимодействию или согласно решению суда. Ведь ни для кого не секрет, что многие земельные участки возможно документально оформить только при обращении в судебные органы.