Для современных объектов недвижимости хоть и не обязательно, но все же желательно создавать технический план. В данном документе предусматривают наличие сведений, которые имеются в едином госкадастре недвижимости. Также в этом документе есть информация о здании, помещении, объекте, которая просто необходима для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет.
Конечно, теория — это хорошо, но где же на практике используется технический план? Эта бумага нужна не только для постановки на гос. учет, но и для получения кадастрового паспорта. Его действие распространяется на целый ряд объектов, а именно на:
- здания, которые были построены заново. Это могут быть как жилые, так и нежилые помещения;
- квартиры в многоквартирных домах,
- боксы в гаражных кооперативах,
- объекты, строительство которых еще не завершено. Чаще всего это делают для организации продажи.
Если объект недвижимости не находится на кадастровом учете, то для него также необходимо создать технический план.
Технические планы бывают самыми разнообразными, их особенности зависят от того, для какого объекта они предназначены.
Квартира либо другое помещение в новостройке. Этот документ необходимо начинать готовить в том случае, если дом уже есть в кадастровом учете. Для правильного составления указанного документа необходимо провести все необходимые обмеры помещения. Также следует иметь при себе такой документ, как договор с застройщиком. Если такового нет, то вам понадобится решение суда, по которому вы – собственник жилья. Могут быть и другие документы, которые устанавливают ваше право собственности. Компании, берущие на себя исполнение технического плана, обычно готовят два его варианта. Для заказчика – это распечатанный, бумажный вид. А вот в Кадастровую палату предоставляют электронный вариант.
Квартира после перепланировки. Технический план нужен в том случае, если в планах – обмен квартиры либо нужны просто данные о планировке и новой площади. Для того чтобы подготовить технический план, необходимо иметь на руках постановление, которое будет утверждать акт приемки выполненных работ. В частности, тех, которые были направлены на переустройство либо перепланировку жилья. Также в этом случае нужен поэтажный план дома, на который будет нанесена квартира.
Многоквартирный дом. Если технический план нужен для многоэтажного дома, то здесь уже не обойтись без геодезических работ, которые помогут определить координаты точек здания. Также из обязательных документов для разработки технического плана – разрешение для ввода в эксплуатацию, а земельный участок обязательно должен быть на кадастровом учете.